Адрес: 01034, г. Киев ул. Прорезная, 23 (вход со двора)     
+380(44) 279-69-83
{ Многоканальный телефон }
Главная - Статьи - Оценка недвижимости: правила и особенности
Оценка недвижимости: правила и особенности

Оценка недвижимости является обязательной процедурой перед тем как осуществлять продажу недвижимого имущества. Оценка дает возможность составить реальную картину стоимости объекта, а также определить целесообразность продажи ее именно в этот момент времени.

Прежде всего стоит сказать, что оценка имущества проводиться тогда, когда будет иметь место передачи прав собственности на недвижимость, вне зависимости от того, будет сделка совершаться за деньги или же в качестве дарственной, или права наследования. Оценка может производится для зданий коммерческого назначения, необходимость которой, может быть вызвана перераспределением паев, выходом участников или привлечением новых учредителей. Также оценка недвижимости осуществляется в случаях, когда оно подлежит страхованию, обложению налогами и если недвижимость выступает в договорах кредитования.

Кто и когда проводит оценку недвижимости?
Оценку недвижимости могут проводить, как негосударственные компании(юр. и физические лица-предприниматели), в которых работает сертифицированный оценщик, так и органы гос.власти и местного самоуправления, которые совершают оценочную деятельности и у них находится на службе сертифицированный оценщик недвижимого имущества. Также оценку могут проводить судебный эксперт. Оценка проводится на основе заключенного договора на предоставление оценочных услуг или на основе решения суда, а регулируется Законом Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности на Украине», Национальными стандартами №1 и №2 , ЗУ«О судебной экспертизе» и другими нормативно-правовыми актами.
Результат оценки имущества находит свое отображение в соответствующей документации: акт оценки недвижимого имущества или экспертный вывод, если оценка проводиться судебный экспертом.

В каких случаях проводиться оценка недвижимости?


Для коммерческой недвижимости оценка может быть необходимо в случаях:

  • создание предприятия реорганизация предприятия;
  • санация и реструктуризация субъекта хозяйственной деятельности;
  • ликвидация фирмы или предприятия;
  • разделение имущества между соучредителями или же вхождение нового соучредителя;
  • операция лизинга;
  • приватизация и реприватизация недвижимого коммерческого имущества;
  • возврат имущества в государственную собственность;
  • другое.

Для недвижимости жилого назначения оценка проводится по следующим причинам:

  • приватизация недвижимого имущества;
  • продажа/покупка недвижимости;
  • передача имущества по договору наследования или дарения;
  • переоформление прав собственности на недвижимость;
  • страхование и перестрахование недвижимого имущества;
  • кредитование: как под залог так и для приобретения;
  • другое.
Вернуться