Адрес: 01034, г. Киев ул. Прорезная, 23 (вход со двора)     
+380(44) 279-69-83
{ Многоканальный телефон }
Главная - Статьи - Советы по выбору квартиры под офис
Советы по выбору квартиры под офис

Еще перед покупкой коммерческой недвижимости следует просчитать будущую выгоду от тех денег, которые будут в это вложены.

Поэтому первое внимание обратите на перспективность помещения.
Как правило, решающим фактором при этом выступает место расположения будущего офиса. Место должно быть проходное. Большим плюсом было бы приобрести помещение в «туристическом» районе, а при наличии достаточных средств идеальным местом станет исторический центр. Самыми престижными считаются центральные улицы. Здесь стоимость квадратного метра колеблется в пределах 4-10 тыс. долларов при покупке данного помещения. Более приемлемые цены предлагают спальные районы – начиная с 2-х тысяч. Идеально подходят для размещения офисов улицы, по которых проходит активное движение транспорта.

Определившись с выбором улицы, начинаем присматривать квартиру.
В первую очередь выбираем первые этажи. Естественно, предполагается наличие фасадного входа с фасадными окнами или технической возможности сделать оные. Особенно это важно для будущего магазина. Но офисы могут быть расположены и на втором, и на третьем этажах при возможности заходить в них со стороны фасада. Приобретая помещение в доме, в котором уже имеются офисы, вы способствуете появлению очередного офисного здания, так как постепенно выкупленными могут стать все этажи. Так и появляются бизнес-центры.

Что касается внутренних особенностей будущего офиса, первым делом обратите внимание на его освещенность, а уж потом на размеры. Если для вас немаловажен престиж вашей фирмы или магазина, высота потолков в комнате должна быть от 3 метров и выше.

Чтобы сократить затраты на приобретение офиса, купите помещение в новострое еще в процессе строительства. Приобретая офис в здании, сданном в эксплуатацию, вы заплатите в два раза больше, чем покупая такую же площадь в доме, фундамент которого только заложен. Но в таких случаях требуется тщательный анализ перспективы – сколько домов строится рядом, близко ли будет находиться стоянка для автомобилей, интенсивность движения на близлежащей дороге и пр. Если все эти факторы вас более чем устраивают, то смело заключайте сделку. Есть фирмы, зарабатывающие 20-50% прибыли на том, что выкупают квартиры, делают из них офисы и продают. Но при этом они вкладывают значительный капитал. Обычно скупается престижная недвижимость в центре города.

И самое главное, обратите внимание на то, находится ли недвижимость в жилом или не жилом фонде. Для некоторых видов бизнеса воспрещается ведение дел в офисе жилого фонда.

Удачного выбора квартиры под офис

Вернуться